Центральный металлический портал РФлучшие сервисы для Вашего бизнеса

 ГЛАВНАЯ   НОВОСТИ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ   

Полезные статьи -> Законодательные и орг. вопросы бизнеса -> Недвижимость для бизнеса -> Основные ошибки в продаже коммерческой недвижимости

Основные ошибки в продаже коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость представляет собой помещения, которые не относятся к жилым и используются для ведения предпринимательской деятельности. К ним относятся торговые, офисные, складские, офисные, отельные и другие объекты. Продажа торговой недвижимости представляет собой сложную задачу, требующую много времени и определенных знаний. Рассмотрим, чем продажа коммерческой недвижимости отличается от жилой, а также основные ошибки ее продажи.

Отсутствие документов

При выставлении коммерческой недвижимости на продажу объект должен иметь все документы для оформления сделки купли-продажи. Проблема может возникнуть в том случае, если существует проблема не только с документами на здание, но и на землю. Одной из самых частых причин покупателя от сделки является именно отсутствие полного пакета документов. При наличии проблем с документами выходом из ситуации станет перевод недвижимости на физическое лицо. В таком случае продать недвижимость проще, а налоги с продажи – ниже.

Плохое состояние коммерческой недвижимости

Чтобы заниматься бизнесом или сдавать недвижимость в аренду, покупатель хочет получить ее в хорошем состоянии. Если коммерческая недвижимость находится в плачевном состоянии, ее продажа может затянуться. Правила подготовки объекта зависят от его назначения. Помещение под склад или производство требует отсутствия лишней мебели и оборудования.

Если речь идет об объекте под ресторан, офис, магазин или отель, помещения должны быть чистыми и аккуратными. Смысла делать дорогой ремонт нет, но в помещениях не должны быть груды мусора, старая мебель и пыль. Следует сделать генеральную уборку, выбросить все ненужное, вымыть все поверхности и подчинить сломанные коммуникации.

Отсутствие долгосрочных договоров с арендаторами

Большинство покупателей коммерческой недвижимости не планируют использовать ее самостоятельно, а приобретают ее в качестве инвестиции. Поэтому наиболее привлекательным является объект с продолжительным договором аренды. Если отсутствуют договора с арендаторами, может создастся впечатление, что недвижимость не окупит вложения. Поэтому стоит перезаключить договора с имеющимися арендатора перед тем, как выставить недвижимость на продажу.

Завышенная стоимость

Чтобы объект не завис на рынке коммерческой недвижимости надолго, необходимо выставлять адекватную стоимость. При расчете стоимости следует учитывать, что инвестор планирует окупить недвижимость уже в течение 10 лет, поэтому ее цена должна быть примерно в 10 раз выше, чем стоимость годовой аренды.

Если объект длительное время не находился в аренде, для оценки его рыночной стоимости лучше обратиться к независимому эксперту. Оценка осуществляется в большей степени на основе аналогичной по рентабельности коммерческой недвижимости, чем на основе площади или состояния. Если объект длительное время находится на рынке недвижимости, владелец несет дополнительные расходы.

Непрофессиональный показ

Продажу коммерческой недвижимости следует доверить профессионалам. Ее показ основан не только на описании особенностей объекта и документов на него. Потенциальный покупатель должен видеть объект в качестве будущего дохода. Поэтому на показе должен присутствовать человек, который сможет расписать все возможности объекта с точки зрения вкладывания средств.

Если продажа коммерческой недвижимости затянется, владелец потеряет значительные средства. Поэтому можно обратиться в компанию «Ассистент Недвижимость», предоставляющие услуги по срочному выкупу коммерческой недвижимости.

Источник: https://срочный-выкуп-недвижимости.москва

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ:



запомнить  Регистрация

Металлоторговля:
Объявления
Прайсы (по торг. позициям)
Прайсы (в файлах)

Марки металлов
Калькулятор веса металла

Новости

Статьи

- Законодательные и орг. вопросы бизнеса

- Недвижимость для бизнеса

Бизнес в Обнинске – удобно, выгодно, стабильно

Арендный бизнес на основе недвижимости

Особенности выбора офисного помещения

Особенности аренды производственных помещений

Аренда современного офиса - особенности и выбор

Особенности использования земель промышленного назначения

Получение справочной информации о владельцах недвижимости

Особенности получения выписки из ЕГРН в виде электронного документа

Основные ошибки в продаже коммерческой недвижимости

+ Консалтинг

+ Лицензирование

+ Юридические услуги

+ Аутсорсинг

+ Лизинг

+ Международное право

+ Страхование

+ Франшизы

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

18:00 Куплю химические реагенты для нефтедобычи неликвиды по РФ

17:59 Куплю кислота сульфаминовая, щавелевая, перкарбонат натрия

17:58 Куплю моноэтаноламин, этиленгликоль, пэг 200,4000,агидол-1

17:56 Куплю хромовый ангидрид, медный купорос, полифосфат аммония

17:55 Куплю этилцеллозольв, бутилцеллозольв, уротропин, абск и т.д

15:12 Окраска эмалью

14:18 Труба нержавеющая разных диаметров и нержавеющие фланцы.

10:03 ЛС59, Лмикс, ЛК

15:50 Перевозка грузов по Дальнему востоку и Крайнему Северу

14:19 Сверление отверстий в металле

НОВОСТИ

16 Января 2022 17:28
Самодельный дровокол для тонкоствольной древесины

14 Января 2022 17:01
Различные круги и насадки для болгарки в работе (подборка видео)

16 Января 2022 17:40
Тайваньский экспорт шовных труб в декабре вырос на 4%

16 Января 2022 16:31
Погрузка угля на железной дороге в Амурской области в 2021 году выросла в 2 раза

16 Января 2022 15:22
Бразильский импорт черного лома в декабре упал на 93,7%

16 Января 2022 14:29
Компания ”РМ Рейл” приступила к сборке алюминиевого вагона-хоппера новой модели

16 Января 2022 13:19
США в декабре нарастили импорт плоского проката на 85% год к году

НОВЫЕ СТАТЬИ

Ингибированная соляная кислота: применение и свойства

Международные перевозки - особенности и типы

Роботизированная бытовая техника для вашего дома: роботы-пылесосы Эковакс

Можно ли устанавливать пластиковые окна зимой

Дренажные насосы - особенности и применение

Комплектующие для лазерной резки

Винтовые компрессоры - характеристики и применение

Конвейерные ленты - ассортимент и применение

Продольная резка металла в промышленности

Арматура строительная и ее применение

Современные виды стекла для фасадов

Сервисы мониторинга курса обмена криптовалют

Что умеет новое термореле с выносным датчиком от компании PST

Кабели силовые для промышленности

Маникюрные принадлежности из стали

Обслуживание техники Apple в Yellow Service – только отличное качество

Получение средств под залог материальных ценностей

Алюминий литейный

 ГЛАВНАЯ   НОВОСТИ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ   

Top.Mail.Ru

О портале : Информация и правила : Реклама : Тарифы для компаний : Наши контакты : Связаться : Личный кабинет : Регистрация

2009-2021 © Любое копирование материалов без активной ссылки на metallicheckiy-portal.ru запрещено!
Использование материалов в печатных изданиях только с разрешения администрации портала.