 |
Реклама. ООО ГК "Велунд Сталь" ИНН 9725035180 Erid: 2SDnjdphxRi
|  |

Коммерческая недвижимость представляет собой помещения, которые не относятся к жилым и используются для ведения предпринимательской деятельности. К ним относятся торговые, офисные, складские, офисные, отельные и другие объекты. Продажа торговой недвижимости представляет собой сложную задачу, требующую много времени и определенных знаний. Рассмотрим, чем продажа коммерческой недвижимости отличается от жилой, а также основные ошибки ее продажи.
Отсутствие документов
При выставлении коммерческой недвижимости на продажу объект должен иметь все документы для оформления сделки купли-продажи. Проблема может возникнуть в том случае, если существует проблема не только с документами на здание, но и на землю. Одной из самых частых причин покупателя от сделки является именно отсутствие полного пакета документов. При наличии проблем с документами выходом из ситуации станет перевод недвижимости на физическое лицо. В таком случае продать недвижимость проще, а налоги с продажи – ниже.
Плохое состояние коммерческой недвижимости
Чтобы заниматься бизнесом или сдавать недвижимость в аренду, покупатель хочет получить ее в хорошем состоянии. Если коммерческая недвижимость находится в плачевном состоянии, ее продажа может затянуться. Правила подготовки объекта зависят от его назначения. Помещение под склад или производство требует отсутствия лишней мебели и оборудования.
Если речь идет об объекте под ресторан, офис, магазин или отель, помещения должны быть чистыми и аккуратными. Смысла делать дорогой ремонт нет, но в помещениях не должны быть груды мусора, старая мебель и пыль. Следует сделать генеральную уборку, выбросить все ненужное, вымыть все поверхности и подчинить сломанные коммуникации.
Отсутствие долгосрочных договоров с арендаторами
Большинство покупателей коммерческой недвижимости не планируют использовать ее самостоятельно, а приобретают ее в качестве инвестиции. Поэтому наиболее привлекательным является объект с продолжительным договором аренды. Если отсутствуют договора с арендаторами, может создастся впечатление, что недвижимость не окупит вложения. Поэтому стоит перезаключить договора с имеющимися арендатора перед тем, как выставить недвижимость на продажу.
Завышенная стоимость
Чтобы объект не завис на рынке коммерческой недвижимости надолго, необходимо выставлять адекватную стоимость. При расчете стоимости следует учитывать, что инвестор планирует окупить недвижимость уже в течение 10 лет, поэтому ее цена должна быть примерно в 10 раз выше, чем стоимость годовой аренды.
Если объект длительное время не находился в аренде, для оценки его рыночной стоимости лучше обратиться к независимому эксперту. Оценка осуществляется в большей степени на основе аналогичной по рентабельности коммерческой недвижимости, чем на основе площади или состояния. Если объект длительное время находится на рынке недвижимости, владелец несет дополнительные расходы.
Непрофессиональный показ
Продажу коммерческой недвижимости следует доверить профессионалам. Ее показ основан не только на описании особенностей объекта и документов на него. Потенциальный покупатель должен видеть объект в качестве будущего дохода. Поэтому на показе должен присутствовать человек, который сможет расписать все возможности объекта с точки зрения вкладывания средств.
Если продажа коммерческой недвижимости затянется, владелец потеряет значительные средства. Поэтому можно обратиться в компанию «Ассистент Недвижимость», предоставляющие услуги по срочному выкупу коммерческой недвижимости.
Источник: https://срочный-выкуп-недвижимости.москва |