Центральный металлический порталлучшие сервисы для Вашего бизнеса

 ГЛАВНАЯ   НОВОСТИ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ   

Полезные статьи -> Законодательные и орг. вопросы бизнеса -> Недвижимость для бизнеса -> Основные ошибки в продаже коммерческой недвижимости

Основные ошибки в продаже коммерческой недвижимости

Реклама. ООО ГК "Велунд Сталь" ИНН 9725035180 Erid: 2SDnjdphxRi

Коммерческая недвижимость представляет собой помещения, которые не относятся к жилым и используются для ведения предпринимательской деятельности. К ним относятся торговые, офисные, складские, офисные, отельные и другие объекты. Продажа торговой недвижимости представляет собой сложную задачу, требующую много времени и определенных знаний. Рассмотрим, чем продажа коммерческой недвижимости отличается от жилой, а также основные ошибки ее продажи.

Отсутствие документов

При выставлении коммерческой недвижимости на продажу объект должен иметь все документы для оформления сделки купли-продажи. Проблема может возникнуть в том случае, если существует проблема не только с документами на здание, но и на землю. Одной из самых частых причин покупателя от сделки является именно отсутствие полного пакета документов. При наличии проблем с документами выходом из ситуации станет перевод недвижимости на физическое лицо. В таком случае продать недвижимость проще, а налоги с продажи – ниже.

Плохое состояние коммерческой недвижимости

Чтобы заниматься бизнесом или сдавать недвижимость в аренду, покупатель хочет получить ее в хорошем состоянии. Если коммерческая недвижимость находится в плачевном состоянии, ее продажа может затянуться. Правила подготовки объекта зависят от его назначения. Помещение под склад или производство требует отсутствия лишней мебели и оборудования.

Если речь идет об объекте под ресторан, офис, магазин или отель, помещения должны быть чистыми и аккуратными. Смысла делать дорогой ремонт нет, но в помещениях не должны быть груды мусора, старая мебель и пыль. Следует сделать генеральную уборку, выбросить все ненужное, вымыть все поверхности и подчинить сломанные коммуникации.

Отсутствие долгосрочных договоров с арендаторами

Большинство покупателей коммерческой недвижимости не планируют использовать ее самостоятельно, а приобретают ее в качестве инвестиции. Поэтому наиболее привлекательным является объект с продолжительным договором аренды. Если отсутствуют договора с арендаторами, может создастся впечатление, что недвижимость не окупит вложения. Поэтому стоит перезаключить договора с имеющимися арендатора перед тем, как выставить недвижимость на продажу.

Завышенная стоимость

Чтобы объект не завис на рынке коммерческой недвижимости надолго, необходимо выставлять адекватную стоимость. При расчете стоимости следует учитывать, что инвестор планирует окупить недвижимость уже в течение 10 лет, поэтому ее цена должна быть примерно в 10 раз выше, чем стоимость годовой аренды.

Если объект длительное время не находился в аренде, для оценки его рыночной стоимости лучше обратиться к независимому эксперту. Оценка осуществляется в большей степени на основе аналогичной по рентабельности коммерческой недвижимости, чем на основе площади или состояния. Если объект длительное время находится на рынке недвижимости, владелец несет дополнительные расходы.

Непрофессиональный показ

Продажу коммерческой недвижимости следует доверить профессионалам. Ее показ основан не только на описании особенностей объекта и документов на него. Потенциальный покупатель должен видеть объект в качестве будущего дохода. Поэтому на показе должен присутствовать человек, который сможет расписать все возможности объекта с точки зрения вкладывания средств.

Если продажа коммерческой недвижимости затянется, владелец потеряет значительные средства. Поэтому можно обратиться в компанию «Ассистент Недвижимость», предоставляющие услуги по срочному выкупу коммерческой недвижимости.

Источник: https://срочный-выкуп-недвижимости.москва

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ:



запомнить  Регистрация

Добавить объявление Добавить прайс
Реклама. ООО "Фокс Металл". Erid: 2SDnjckWYek
Реклама. ООО "НТЦ "АПОГЕЙ СЗФО" Erid:2SDnjdWa22o

Металлоторговля:
Объявления
Прайсы (по торг. позициям)
Прайсы (в файлах)

Марки металлов
Калькулятор веса металла

Новости

Статьи

- Законодательные и орг. вопросы бизнеса

- Недвижимость для бизнеса

Бизнес в Обнинске – удобно, выгодно, стабильно

Арендный бизнес на основе недвижимости

Особенности выбора офисного помещения

Особенности аренды производственных помещений

Аренда современного офиса - особенности и выбор

Особенности использования земель промышленного назначения

Получение справочной информации о владельцах недвижимости

Особенности получения выписки из ЕГРН в виде электронного документа

Основные ошибки в продаже коммерческой недвижимости

+ Консалтинг

+ Лицензирование

+ Юридические услуги

+ Аутсорсинг

+ Лизинг

+ Международное право

+ Страхование

+ Франшизы

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

16:14 Лист нержавеющий ПВЛ 510 5 мм 08Х18Н10 (ЭИ119) ТУ 36.26.11-5

16:12 Лист нержавеющий рифленый 12 мм AISI 304 ГОСТ 8568-77 ромб

16:05 Лист нержавеющий ПВЛ 606 6 мм AISI 304 ТУ 36.26.11-5-89

11:48 Труба медная для водоснабжения 10х1 мм М1ф ГОСТ 32598-2013

11:47 Труба медная для водоснабжения 35х1 мм М2р ГОСТ 32598-2013

11:47 Латунная полоса 1.35 мм Л80 ГОСТ 2208-2007

11:46 Н-образный алюминиевый профиль 40 40 2 Д16 ГОСТ 13621-90

11:45 Латунная проволока тянутая 0.22 мм Л63 ГОСТ 1066-2015

11:45 Стальная полоса горячекатаная 16х12 мм ст3 ГОСТ 103-2006

11:44 Латунная проволока тянутая 0.5 мм Л68 ГОСТ 1066-2015

НОВОСТИ

16 Февраля 2025 17:55
Листогибочные и штамповочные прессы в работе (подборка видео)

16 Февраля 2025 17:57
На ”ММК” началась подготовка риск-менеджеров

16 Февраля 2025 16:43
”ЕВРАЗ НТМК” внедряет пять инновационных проектов молодых ученых

16 Февраля 2025 15:29
Турецкий импорт железной руды в 2024 году вырос на 12,6%

16 Февраля 2025 14:13
Машиностроительный комплекс ”НЛМК” пополнили высокотехнологичные станки

16 Февраля 2025 13:46
Перевозки метизов в контейнерах на ДВЖД в январе в январе на 35% год году

НОВЫЕ СТАТЬИ

Как выбрать фильтр для компрессора: полезные советы

Как выбрать надежного поставщика сэндвич панелей

Строительство каркасов с использованием гнутых профилей

Изготовление металлоконструкций на заказ

Бесшовные трубы для нефтегазовой отрасли: надежность и долговечность в сложных условиях

Бесплатная проверка контрагентов для сделок с металлоломом

Долговечность и эстетика: чем хорош клинкерный кирпич

Предоплата по QR-коду: безопасность, скорость и удобство

Скины в киберспорте: есть ли влияние на профессиональный уровень игры

Как выбрать рукава ТВЧ для разных видов производства

Где найти ценные радиодетали и как выгодно их продать

Расчет ответственного хранения на складе: выгодные стратегии для предпринимателей

Что лучше для бизнеса - создание блокчейна с нуля или использование готовых платформ

Промышленные распылительные форсунки: особенности, требования к качеству и применение

Профлист – надежный строительный материал для различных задач

Восстановление и обслуживание скважины: проблемы и особенности

TANK 400: преимущества и возможности для современных дорог и сравнение с моделью TANK 500

Алюминий литейный

 ГЛАВНАЯ   НОВОСТИ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ   

Top.Mail.Ru

О портале : Информация и правила : Реклама : Тарифы для компаний : Наши контакты : Связаться : Личный кабинет : Регистрация

2009-2025 © Любое копирование материалов без активной ссылки на metallicheckiy-portal.ru запрещено!
Использование материалов в печатных изданиях только с разрешения администрации портала. (1)