 |
Реклама. ООО ГК "Велунд Сталь СЗ" ИНН 7813653802 Erid: 2SDnjeTme6H
| |
Не секрет, что рыночная стоимость недвижимости определяется множеством различных факторов. Даже квартиры одинаковой площади могут иметь совершенно разную цену. Рассмотрим наиболее значимые факторы.
Локальные факторы
Первое, на что нужно обратить внимание, – это местонахождения недвижимости. Если речь идет о городских квартирах, то наиболее дорогими будут варианты, расположенные в центре города или же недалеко от деловых центров. Имеет значение также экологичность района и развитость инфраструктуры. Если речь идет о загородной недвижимости, то решающим моментом будет опять-таки местонахождение. Понятно, что вблизи крупных мегаполисов участки и дома будут дороже, чем в провинции или вообще вдали от какой-либо цивилизации. Также для загородных домов имеют значение характеристики почв.
Такое понятие, как количество комнат в квартире или доме сегодня отошло на второй план. Чаще всего рассматривается метраж, так как в последнее время существует множество вариантов различных планировок, в том числе и совмещенная планировка, объединяющая две или три комнаты.
На стоимость квартиры будет влиять то, на каком этаже и в каком доме она расположена. Здесь большое значение имеет и то, из какого материала сделан дом, имеется ли в нем лифт, консьерж, охрана, камера слежения, то, как устроены коммуникации, какая планировка в квартире. Также на стоимость влияет наличие или отсутствие лоджий, террас. Весьма существенным является тип, год и конструкция здания. Некоторые современные жилые комплексы включают в себя не только квартиры, но и собственные магазины, фитнес-клубы, паркинг, а также территорию, оформленную по всем правилам ландшафтного дизайна. На территории могут быть детские площадки, площадки для занятия разными видами спорта, уютные беседки. Рядом с жилым комплексом может быть собственный парк или сквер. Сегодня многие застройщики стараются выбирать районы, где имеются лес, парк, озеро или водохранилища.
Близость транспортной развязки, наличие рядом с домом остановок различного транспорта весьма и весьма важна. Инфраструктура района – тоже один из самых ключевых моментов. Наибольшим спросом пользуются дома, вблизи которых имеются школы, детские сады, поликлиники, аптеки, магазины, фитнес-центры.
Состояние недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, мебели – очень существенный момент. Элитная недвижимость часто продается с уникальным ремонтом от именитых дизайнеров, что только повышает ее стоимость.
Различие в эксплуатационных расходах также может повлечь за собой различие в стоимости. Например, оплата коммунальных услуг в одном доме может значительно превышать оплату в другом. Также дом или квартира могут нуждаться в особенно тщательном ремонте.
Глобальные факторы
Помимо чисто локальных факторов, которые характеризуют сам объект недвижимости, на его стоимость влияю также глобальные факторы. Среди них можно перечислить политическую и экономическую ситуацию в стране, социальную стабильность, рельеф местности, наличие или отсутствие сейсмической активности, климат, экологию. Также имеют смысл нюансы законодательства, связанного с недвижимостью. При прочих равных лучше выбирать недвижимость в стране и городе, где либеральное законодательство относительно строительства, выгодные условия взятия ипотеки и так далее.
На ценообразование влияют и общие тенденции на рынке недвижимости. Периодически цены на жилье понижаются, правда, бывает это в кризисные периоды. В остальное же время, стоимость недвижимости только растет, поэтому вложение денег в недвижимость всегда оправдано. При необходимости вы сможете продать дом или квартиру и получить требуемую сумму. В мегаполисах весьма существенным источником дохода может служить сдача жилья в аренду. Сегодня популярно, например, жить в странах Юго-Восточной Азии на средства, полученные за сдачу в аренду квартиры в Москве или Питере. Как правило, этих денег вполне хватает для комфортной и безбедной жизни во многих азиатских странах.
Санкт-Петербург – одно из самых привлекательных мест для жизни в СНГ. Квартиры в северной столице могут различаться по стоимости в разы, даже если площадь у них совершенно одинаковая. Для успешной покупки важно внимательно изучить всю доступную информацию, а также посмотреть несколько вариантов. Для того, чтобы узнать стоимость квартир в Санкт-Петербурге, заходите на соответствующие порталы, посвященные недвижимости в этом городе. Там вы получите самое полное представление о ценах на данный момент и тех нюансах, которые их определяют. |
НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
НОВОСТИ
НОВЫЕ СТАТЬИ