Вторичное и первичное жилье - особенности выбора квартир

только в текущем разделе

Реклама. ООО ГК "Велунд Сталь Казань" Erid: 2SDnjeHU93Z

Первый вопрос выбора квартиры: в каком состоянии купить квартиру, первичное или вторичное жилье? Покупка новой или старой квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы выбор был более целенаправленным, в зависимости не только от финансового положения покупателя, рассмотрим все условия подробнее.

Новый ремонт – все с чистого листа

Ремонт и планировку можно выполнить «с нуля» не ограничиваясь вкусами предыдущих владельцев (объединение кухни и жилой комнаты, дополнительное остекление балкона и т.д.). Затраты на проведение ремонта значительно меньше в сравнении со вторичным фондом. Не нужно менять коммуникации, снимать старые отработанные радиаторы или проводить новую проводку. Строительные материалы, которые использовались десятилетия назад по своей прочности уступают новым, а также в устойчивости к сырости и т.д.

Преимущество вторичного жилья – в большинстве случаев, ремонт можно сделать косметический, жилье уже пригодно для проживания и нет необходимости тратить дополнительные средства.

Вторичное жилье имеет лучшее расположение.

Квартиры строились в местах, с уже налаженной инфраструктурой. Например, поиск квартиры в Новом Уренгое на вторичном рынке можно осуществить вот тут. При сдаче новых домов, не всегда готовы школы, детские сады или транспортные развязки. Школа, которая расположена в районе города среди старых домов, уже имеет свою историю, сформировавшейся круг преподавателей. Новые квартиры чаще строятся в домах, уже рассчитанных под индивидуальное расположение коммерческих площадей. Здесь проще найти новый фитнесс центр или спа-центр.

Финансирование квартир

Преимущества ипотечного кредитования для первичной или вторичной квартиры практически не отличаются. Новая квартира дороже – требуется большая сумма на ее приобретение. Однако такую квартиру банки охотнее принимают в залог – через 10-15 лет ее кадастровая стоимость не будет снижена до критического уровня. Если рынок благоприятен, выполнен качественный ремонт квартира может быть продана даже дороже цены первоначального приобретения.

Вторичная квартира дешевле, однако она выигрывает чаще местом расположения. На цену квадратного метра влияет не только состояние жилья, но и место его расположения. В таких квартирах не нужно делать ремонт – что экономит кредитные средства заемщика.

К минусам ипотеки для вторичной квартиры отнесем:

• Ограниченный срок кредитования;
• Требование страхования – изношенный фонд повышает риск прорыва коммуникаций или пожара;
• Молодые семейные пары предпочитают покупку новых квартир – следовательно, банк может предоставить больший шаг кредитования.

Покупка квартиры – а как же соседи?

Соседей в новой квартире выбрать невозможно. Никто еще друг друга не знает. А вот при покупке старой квартиры можно увидеть жизнь дома. Можно понаблюдать и почти наверняка угадать – спокойный дом и район или излишне шумный. Зато в новом доме как правило, соседи одного поколения – больше взаимных интересов и общения.

Вывод: оба направления выбора имеют свои преимущества и недостатки. Важно точно понимать, что вас интересует в будущей квартире и задать правильные параметры поиска.

Реклама. ООО "СНАБСТАЛЬ" Erid: 2SDnjdGEg5q

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Металлоторговля:
Объявления
Прайсы (по торг. позициям)
Прайсы (в файлах)

Марки металлов
Калькулятор веса металла

Новости