 |
Реклама. ООО "ГК "ВЕЛУНД СТАЛЬ СЗ" Erid: 2SDnjcpqkHH
| |
Ипотечное кредитование сегодня является для многих граждан единственной возможностью приобрести собственное жилье. Несмотря на высокие проценты по ипотеке, на множество требуемых документов для оформления, россияне чаще всего надеются на этот способ приобретения квартиры.
Какие существуют особенности при приобретении квартиры в ипотеку?
Начинать поиск вариантов следует после получения положительного решения банка по вопросу ипотеки. Разумеется, многие предпочитают жилье в новостройках, но, чтобы оформить кредит на недвижимость в строящемся доме, нужно сверить перечень компаний-застройщиков, аккредитованных в банке. В противном случае осуществить сделку будет невозможно.
При варианте строящегося жилья в залог банку будет переходить право требования несуществующего объекта, собственность на который будет зарегистрирована лишь после ввода дома в эксплуатацию. Банк-кредитор оставляет за собой право проверить благонадежность застройщика, его документацию на землю, объект, степень готовности объекта. Все эти нюансы позволяют снизить риски как кредитора, так и заемщика. Для того чтобы знать заранее, какую сумму ипотеки одобрит банк, можно воспользоваться такой услугой, как калькулятор ипотеки в Норильске, позволяющей рассчитать сумму, срок и ежемесячную сумму платежа.
Но риски при покупке строящегося жилья все-таки существуют немалые, особенно относительно того, что дом может быть не достроен и не сдан в эксплуатацию, к сожалению, недобросовестные застройщики существуют. К сожалению, такие случаи не редки.
Если заемщик определяется с покупкой жилья на вторичном рынке, то здесь тоже могут ждать сюрпризы. У каждого банка существуют свои требования кредитования, например, чаще всего ипотечный кредит не одобряется банком, если это комнаты в коммуналках, малосемейках, не все банки дают кредиты на приобретение помещений в полуподвальных, цокольных этажах и даже в «хрущевках».
«Подводные камни» при приобретении вторичного жилья тоже есть – это устаревшая планировка, ветхие коммуникации, требование ремонта сразу же после приобретения. А еще может быть неоднородное социальное окружение, которое доставит немало хлопот. Поэтому при покупке вторичного жилья обязательно нужно обратить внимание на то, когда проводился капитальный ремонт дома, менялись ли коммуникации. Хотя условия по ипотеке банки обычно предлагают аналогичные ипотеке новостроек.
Еще один нюанс при покупке вторичного жилья – проверка юридической чистоты, то есть отсутствие наследников, других законных собственников, чьи права могли быть нарушены при продаже жилой собственности.
Оформление
Выбранная квартира или дом должны быть обязательно одобрены банком-кредитором, все функции контроля банк берет на себя. Договор по ипотечному кредиту и договор купли-продажи недвижимости заключаются одновременно.
Документы, получаемые заемщиком:
- На руки заемщик получает график платежей с печатью банка и подписями обеих сторон, где указаны ежемесячные суммы и сроки платежа.
- Наличие штрафных санкций, в каком размере и за что.
- Существует ли штраф за досрочные платежи.
- Причины расторжения ипотеки (чаще это просрочка платежей) и реализация недвижимости.
- Какая требуется страховка и каким образом она оформляется.( Страхование жизни не является обязательным, но в некоторых случаях без нее повышается процент ипотеки до 1,5%)
- Сумма комиссионных банка и порядок выплат. Размер комиссионного вознаграждения может заметно увеличить расходы.
Реклама. ООО "СНАБСТАЛЬ" Erid: 2SDnjcaFPNJ |
|
НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
НОВОСТИ
НОВЫЕ СТАТЬИ