Жилье в Пензе: цены, тенденции и перспективы

только в текущем разделе

Реклама. ООО "ГК "ВЕЛУНД СТАЛЬ СЗ" Erid: 2SDnjeQyn2n

Анализ рынка недвижимости в Пензе показывает, что в 2018 году произошло изменение сложившейся с начала кризиса тенденции. На протяжении нескольких лет стоимость квадратного метра жилья неуклонно падала. И вот в 2018 г. этот показатель впервые за последние годы показал рост.

Цены начинают расти

Локальные минимальные значения были установлены в октябре-ноябре 2017 г., когда средняя стоимость одного «квадрата» на рынке упала ниже 41 тыс. руб. После этого цены пошли в рост, достигнув небольшого пика в июне. Летом-осенью произошло очередное проседание с минимумом в сентябре. А уже в декабре установлен новый локальный максимум средней цены — 42,75 тыс. руб.

Наиболее стабильно растут цены на однокомнатные квартиры. В этом сегменте тоже наблюдалось проседание в июле-октябре, однако оно было наименее значительным. Стоимость трехкомнатных квартир, наоборот, показывает наибольшую волатильность: после провала в сентябре-октябре до 40,7—40,9 тыс. руб. уже в ноябре здесь зафиксирован резкий скачок до 44,24 тыс. руб.

А вот самые «ходовые» 2-х комнатные квартиры в Пензе, похоже, не пользуются особым спросом. В этом сегменте наблюдалось практически непрерывное падение с мая 2017 г. и только в ноябре-декабре 2018 г. цены немного подросли (с 37,8 до 40,1 тыс. руб).

Что на вторичном рынке?

Сходная тенденция наблюдается и на вторичном рынке. Здесь также отмечен рост стоимости квадратных метров. Локального максимума средняя цена квартиры в Пензе во вторичном жилье достигла в последнюю неделю прошлого года. В этот момент стоимость квадрата составила 46,2 тыс. руб.

Наибольшее предложение на вторичном рынке в Пензе составляют однокомнатные квартиры. В этом сегменте выставлено 1,9 тысяч лотов. Двухкомнатных квартир на рынке 1,4 тыс., трехкомнатных — 1,3 тыс., многокомнатных — 213.

Приведем среднюю стоимость квадратного метра для вторичного жилья Пензы разной размерности по состоянию на 7 января 2019 года:

• 1-комнатные - 47,48 т. р.;
• 2-комнатные - 45,85 т. р.;
• 3-комнатные - 44,55 т. р.;
• многокомнатные - 44,68 т. р.

Каковы перспективы?

Аналитики отмечают, что рост стоимости жилья в 2018 г. вряд ли можно объяснить сугубо рыночными причинами. Платежеспособность населения никак не выросла, как и связанный с ней спрос. Поэтому здесь основную роль в ближайшее время будут играть другие факторы.

Первый — ужесточение законодательства в сфере жилищного строительства. Эксперты заранее предупреждали, что это вызовет повышение цен на первичном рынке. Скорее всего, девелоперы уже начали закладывать в стоимость реализуемых квартир этот фактор. В 2019 году указанная причина будет играть еще большую роль.

Второй — повышение НДС с 1 января 2019 г. Налог вырастет фактически на 11%, или на 2 п.п. — до 20%. Автоматически подорожают и абсолютно все товары, их перевозка, услуги и пр. Все это в конечном итоге отразится на конечной цене квартир. Поэтому ждать снижения стоимости квадратов в ближайшей перспективе вряд ли стоит.

Реклама. ООО "СНАБСТАЛЬ" Erid: 2SDnjcaFPNJ

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Металлоторговля:
Объявления
Прайсы (по торг. позициям)
Прайсы (в файлах)

Марки металлов
Калькулятор веса металла

Новости