 |
Реклама. ООО ГК "Велунд Сталь". ИНН 9725035180 Erid: Kra23jSgK
|  |
Многие молодые семьи мечтают начать новую жизнь и переехать в отдельное жилье. Как выбрать подходящее жилье, отдать предпочтение первичному или вторичному рынку недвижимости, разберемся, учитывая все особенности покупки квартир в Москве.
В любом виде жилья есть как плюсы, так и минусы. Конечно, очень привлекательно купить квартиру в новом доме, построенном с учетом новых технологий и благоустроенной территорией. Но, с наличием всех благ, цены на такое жилье превышают в несколько раз квартиры “бывшего употребления”.
Если вы рассматриваете вариант приобретения обжитой квартиры, то у продавца должен иметься один из следующих документов, подтверждающий законное право на жилье.
• Договор покупки-продажи, если квартира была ранее приобретена
• Свидетельство, подтверждающее факт наследования от близких родственников
• Свидетельство о праве собственности, выданное на основании приватизации
• Реже встречается решение суда о передаче недвижимости или договор о дарении.

Не стоит безоговорочно доверять людям, которые пытаются продать квартиру по доверенности. Лучше отказаться от такой сделки или связаться с непосредственным владельцем жилья. Данные из справки, предоставленной БТИ, должны точно совпадать с фактическим метражом жилплощади. Смело интересуйтесь, имеются ли лица с притязаниями на эту недвижимость. Для пущего спокойствия, попросите представить справк
у об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и прочих обязательств. В случае заключении сделки, можете вписывать условие погашение этой задолженности предыдущим собственником. Убедитесь в том, что документы являются подлинными, обратившись в компетентные структуры. Продавец должен иметь статус дееспособного гражданина, иначе договор может быть признан никчемным.
Не следует торопиться заполучить первый более-менее подходящий вариант. Оценить район проживания, транспортную развязку, наличие супермаркетов, аптек, школ и детсадов. Это важный фактор. Если в квартире вы можете сделать ремонт и благоустроить по вашему вкусу, то на отсутствие надлежащей инфраструктуры сложно как-то повлиять. Этажность квартиры, так как первый и последний – ниже в цене.
Прежде всего, стоит определиться с источником денежных средств, которые необходимы для столь ценного приобретения. Могу искренне поздравить тех, кто решил вопрос, не прибегая к услугам кредитования. А те, кому без этого никак не обойтись, могут рассмотреть несколько вариантов и выбрать наиболее подходящий. Рассрочка на длительный срок- это пожалуй единственный вариант, доступный для жилья вторичного рынка.
Инвестирование на этапе строительства имеет свои плюсы. Застройщики предоставляют заманчивые условия и доступную цену. Все зависит от того, на каком этапе строительства делаете первый взнос. Чем меньше построено, тем – дешевле. И, соответственно, цена за кв. м. растет, чем ближе к его окончанию строительства. Как вы можете догадаться, столь малая цена связана с рисками не увидеть ни квартиры, ни вложенных
средств. Потому в таких проектах следует быть особенно осторожным и обращаться к застройщикам с хорошей репутацией. Не лишним будет изучить сайт жилого комплекса, поискать отзывы о застройщике на форумах. С особым вниманием проверять наличие права на землю на которой развернута работа, разрешения на проведение строительства, целевое предназначение земли, различные свидетельства и лицензии. Не следует в этом деле рисковать и целиком полагаться на удачу. Удача, конечно, должна вам сопутствовать, но трезвый рассудок хорошего юриста поможет вовремя распознать подводные камни.
Если вы все же мечта о своем жилье не покидает вас, но на приобретение в столице средств никак не хватает, можно инвестировать в недвижимость в пригороде. Например, инвестировать в строительство квартиры в Климовске или другом городке неподалёку столицы. Ориентируйтесь на доступности к месту работы, учебы и другим приоритетным объектам. Ведь находясь в одной точке Москвы довольно проблематично добраться в другой конец города.
Учитывая все возможные нюансы, вы значительно повышаете шанс удачного приобретения. |