Квартиры в новостройках и ”вторичке”

только в текущем разделе

Реклама. ООО "ГК "ВЕЛУНД СТАЛЬ СЗ" Erid: 2SDnjeQyn2n

Принято считать, что на рынке недвижимости существуют две основные категории: первичный рынок недвижимости и вторичный. В каждой из которых, есть свои особенности. Но мы не будем затрагивать все аспекты особенностей, выясним только основную специфику при выборе объекта недвижимости для покупки, по примеру технологии «ЖК Московский».

Какие же особенности таит в себе приобретение квартиры на первичном рынке?

Приобретая квартиру в новостройке, в качестве продавца выступает чаще всего тот, кто построил это здание. В этой роли может быть строительная компания, агентства недвижимости, либо отдельные лица купившие квартиру на определённом этапе строительства с целью перепродать её после сдачи в эксплуатацию. Стоит быть бдительным, тут также присутствуют риски.

• Объект недвижимости обязательно должен подтвердить своё существование юридически, то есть, сдан в эксплуатацию.

• Существуют неответственные застройщики, способные продать оду и ту же квартиру разным покупателям.

• Проверить у застройщика наличие документов на землю.

• Необходимо проверит соответветствие внутренней планировки с официальной схемой планировки при строительстве.

• Для того чтобы проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, необходимо получить выписку из ЕГРП, после регистрации кадастрового паспорта.

• Будьте готовы, что некоторые элементы планировки будут «садиться». Рекомендуется не делать ремонт год после сдачи постройки.

• Возможные неудобства при развитии инфраструктуры на прилегающей территории.

• Лучше обнаружить недоделки в квартире перед подписанием договора купли-продажи.

Покупка квартиры на вторичном рынке.

Почти во всех случаях, продавцом на вторичном рынке является физическое лицо, поэтому решать формальности в этом случае будет легче. Но при заключении сделок всё же существуют большое количество нюансов, что может быть причиной негативных последствий. Возмещение ущерба для покупателя негарантированно. Стоит сразу же обратить внимание на момент занижения стоимости квартиры, возможность сэкономить на уплате более низкой налоговой ставки может обернуться для вас, при расторжении договора купли – продажи, выплатами со стороны продавца только указанной суммы в договоре, а не полученную при продаже сумму продавцом.

Возможностью подстраховаться и совершить надёжную сделку будет поэтапная проверка объекта недвижимости:

• Первым делом, стоит разузнать, какое количество собственников было и как часто они менялись. В случае, если на последний период была выявлена частная перепродажа квартиры, это говорит о возможности скрыть незаконную сделку первой продажи.

• Стоит выяснить были ли из прошлых владельцев недееспособные люди, которых лишили прав на участие в продаже. Проверять стоит всех несовершеннолетних прописанных в этой квартире.

• Квартира не должна находиться в залоге перед банком или обременена кредитом.

• Внимательно относитесь к процедуре продажи приватизированной квартиры, главное в этом, распределение долей собственности квартиры. Может получится так, что вы намериваетесь приобрести квартиру полностью, и стать её единовластным пользователем, но при этом не выкупите всех её частей, что гарантирует не полновластное владение.

• При покупке квартиры, которая приобреталась по средствам материнского капитала следует учесть права несовершеннолетних на квартиру в будущем.

• Изменение планировки квартиры продавцом, без предварительного разрешения у соответствующих инстанций, могут повлечь на вас серьёзные разбирательства. Так как доказать, что перепланировкой занимался прежний хозяин будет не возможно.

Процесс приобретения квартиры не прост и всегда несёт риск. И поскольку покупка стоит немалых капиталовложений, не стоит принимать поспешных решений и кидаться на супер выгодные предложения. Стоит учесть все возможные проблемы в будущем и внимательно изучить договор между вами и продавцом, проверить репутацию и отзывы продавца. С помощью быстро растущих информационных технологий и сетей интернета это сделать будет не трудно.

Реклама. ООО "СНАБСТАЛЬ" Erid: 2SDnjcaFPNJ

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Металлоторговля:
Объявления
Прайсы (по торг. позициям)
Прайсы (в файлах)

Марки металлов
Калькулятор веса металла

Новости