 |
Реклама. ООО "ГК "Велунд Сталь НН" ИНН 5262389270 Erid: 2SDnjdZde8T
| |
Город Краснодар был построен в конце 18 века казаками как военная крепость на земле, пожалованной им Екатериной Второй. После того как сто лет спустя город был соединен железной дорогой с Тихорецком и Новороссийском, он превратился в крупный торговый и промышленный центр Северного Кавказа. Здесь развивалась торговля и промышленность, росло число жителей. После Великой Отечественной войны в Краснодаре начала бурно развиваться промышленность.
Что кается архитектурного облика города, то в 19 веке его называли «неказистым» и «дурным и неправильным». Тогда это были мазанки и деревянные дома, поставленные довольно хаотично и словно впопыхах. Такой подход к строительству сохранялся до середины 20 века. Вероятно, именно из-за этого возведение новых домов в Краснодаре всегда велось очень активно. Власти города хотели улучшить его облик, а жители мечтали поскорее выехать из кое-как построенных домов.
В настоящее время Краснодар - это деловой и культурный центр Северного Кавказа и Кубани, административный центр Краснодарского края. Примечательной чертой города является тот факт, что население его в постсоветский период увеличивалось, в то время как большинство городов теряли жителей. Это объясняется притоком переселенцев со всего северо-кавказского региона и приобретением жилья в городе приезжими с Крайнего Севера. Сейчас прослеживается тенденция к увеличению численности населения, местные власти считают, что на территории города фактически проживает более 1 млн. человек. Это неудивительно, ведь город занимает выгодное географическое и экономическое положение.
Город является главными морскими южными «воротами» России, а также он управляет деятельностью самых востребованных курортов нашей страны. По объемам возводимого жилья Краснодар занимает лидирующее положение среди многих городов Юга. Помимо возведения новостроек, в городе ведется реконструкция вторичного жилья. Рынок растет и развивается, жилье активно продается, что связано с постоянным приростом населения.
Цены на вторичную недвижимость
В последние годы отмечается подорожание вторичного жилья в Краснодаре. Это объясняется тем, что хозяева, желающие выгодно продать свои квартиры берут пример с застройщиков, которые вовсе не хотят прогадать и постепенно повышают цены на жилье. Кроме того, выгодные варианты уходят довольно быстро, действительно хороших предложений на рынке не так много, и владельцы квартир не упускают возможность поднять цену.
При этом стоимость квартир в Краснодаре не высока, если сравнивать с уровнем цен по всей России. Эксперты Российской гильдии риэлторов ставят этот город на 20 строчку в рейтинге городов с самыми высокими ценами на жилье. Специалисты уверены, что рынок в Краснодаре недооценен и рост цен является нормальной тенденцией. Сейчас продажа квартир в домах «после хозяев» ведется по ценам, превышающим стоимость новостроек.
Особенности рынка вторичного жилья в Краснодаре
Вторичное жилье пользуется в Краснодаре повышенным спросом, благодаря такой особенности, как молодость рынка. Нередки случаи, когда на продажу собственником выставляется жилье, которое, фактически, является новым. Причина такой тенденции – огромное количество частных инвесторов, чей заработок заключается в последующей перепродаже купленного на начальном этапе строительства жилья. Доход от таких сделок достигает 500 тысяч рублей.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры с компактной планировкой. Такие объекты уже находятся в дефиците. В последний год востребованным стали и «двушки», которые приобретаются семьями, желающими улучшить условия проживания. В целом можно сказать, что квартиры с вторичного рынка исчезают быстрее, чем поступают новые предложения.
Если рассматривать популярность квартир в зависимости от особенностей дома, то первое место принадлежит жилью в кирпичных домах. Именно такие квартиры расходятся в первую очередь и составляют около 40% предложений на рынке. Второе место принадлежит блочным и панельным домам, а третье – монолитным (менее 30% предложений).
Стоимость вторичного жилья зависит и от района. Так, квартиры, расположенные в районе Авроры, как в панельных, так и в кирпичных и монолитных домах в среднем дороже, чем во всем городе, а самые дешевые квадратные метры можно купить в районе 40 лет Победы.
Итак, главное преимущество вторичного жилья в Краснодаре – это большое количество предложений практически новых квартир, которые еще не достигли пика своей стоимости. Цены на рынке продолжают расти, что делает недвижимость Краснодара выгодным объектом вложений. Вторичное жилье привлекательно и тем, что его покупка лишена многих рисков, связанных со строящимися домами, именно поэтому его стремятся купить и предприниматели, заинтересованные в расширении собственного бизнеса на юг, так и просто приезжие из других городов, решившие сменить место жительства.
Покупка вторичного жилья в Краснодаре – это возможность поселиться в быстро развивающемся южном городе, откуда рукой подать до основных курортов. Город растет с каждым днем, и жизнь в нем становится все более удобной. | 
НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
НОВОСТИ
НОВЫЕ СТАТЬИ