Центральный металлический портал РФлучшие сервисы для Вашего бизнеса

 ГЛАВНАЯ   НОВОСТИ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ   

Полезные статьи -> Законодательные и орг. вопросы бизнеса -> Недвижимость для бизнеса -> Основные ошибки в продаже коммерческой недвижимости

Основные ошибки в продаже коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость представляет собой помещения, которые не относятся к жилым и используются для ведения предпринимательской деятельности. К ним относятся торговые, офисные, складские, офисные, отельные и другие объекты. Продажа торговой недвижимости представляет собой сложную задачу, требующую много времени и определенных знаний. Рассмотрим, чем продажа коммерческой недвижимости отличается от жилой, а также основные ошибки ее продажи.

Отсутствие документов

При выставлении коммерческой недвижимости на продажу объект должен иметь все документы для оформления сделки купли-продажи. Проблема может возникнуть в том случае, если существует проблема не только с документами на здание, но и на землю. Одной из самых частых причин покупателя от сделки является именно отсутствие полного пакета документов. При наличии проблем с документами выходом из ситуации станет перевод недвижимости на физическое лицо. В таком случае продать недвижимость проще, а налоги с продажи – ниже.

Плохое состояние коммерческой недвижимости

Чтобы заниматься бизнесом или сдавать недвижимость в аренду, покупатель хочет получить ее в хорошем состоянии. Если коммерческая недвижимость находится в плачевном состоянии, ее продажа может затянуться. Правила подготовки объекта зависят от его назначения. Помещение под склад или производство требует отсутствия лишней мебели и оборудования.

Если речь идет об объекте под ресторан, офис, магазин или отель, помещения должны быть чистыми и аккуратными. Смысла делать дорогой ремонт нет, но в помещениях не должны быть груды мусора, старая мебель и пыль. Следует сделать генеральную уборку, выбросить все ненужное, вымыть все поверхности и подчинить сломанные коммуникации.

Отсутствие долгосрочных договоров с арендаторами

Большинство покупателей коммерческой недвижимости не планируют использовать ее самостоятельно, а приобретают ее в качестве инвестиции. Поэтому наиболее привлекательным является объект с продолжительным договором аренды. Если отсутствуют договора с арендаторами, может создастся впечатление, что недвижимость не окупит вложения. Поэтому стоит перезаключить договора с имеющимися арендатора перед тем, как выставить недвижимость на продажу.

Завышенная стоимость

Чтобы объект не завис на рынке коммерческой недвижимости надолго, необходимо выставлять адекватную стоимость. При расчете стоимости следует учитывать, что инвестор планирует окупить недвижимость уже в течение 10 лет, поэтому ее цена должна быть примерно в 10 раз выше, чем стоимость годовой аренды.

Если объект длительное время не находился в аренде, для оценки его рыночной стоимости лучше обратиться к независимому эксперту. Оценка осуществляется в большей степени на основе аналогичной по рентабельности коммерческой недвижимости, чем на основе площади или состояния. Если объект длительное время находится на рынке недвижимости, владелец несет дополнительные расходы.

Непрофессиональный показ

Продажу коммерческой недвижимости следует доверить профессионалам. Ее показ основан не только на описании особенностей объекта и документов на него. Потенциальный покупатель должен видеть объект в качестве будущего дохода. Поэтому на показе должен присутствовать человек, который сможет расписать все возможности объекта с точки зрения вкладывания средств.

Если продажа коммерческой недвижимости затянется, владелец потеряет значительные средства. Поэтому можно обратиться в компанию «Ассистент Недвижимость», предоставляющие услуги по срочному выкупу коммерческой недвижимости.

Источник: https://срочный-выкуп-недвижимости.москва

Общая оценка статьи:    Опубликовано: 2020.09.26   

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ:



запомнить  Регистрация

Металлоторговля:
Объявления
Прайсы (по торг. позициям)
Прайсы (в файлах)

Марки металлов
Калькулятор веса металла

Новости

Статьи

- Законодательные и орг. вопросы бизнеса

- Недвижимость для бизнеса

Бизнес в Обнинске – удобно, выгодно, стабильно

Арендный бизнес на основе недвижимости

Особенности выбора офисного помещения

Особенности аренды производственных помещений

Аренда современного офиса - особенности и выбор

Особенности использования земель промышленного назначения

Получение справочной информации о владельцах недвижимости

Особенности получения выписки из ЕГРН в виде электронного документа

Основные ошибки в продаже коммерческой недвижимости

+ Консалтинг

+ Лицензирование

+ Юридические услуги

+ Аутсорсинг

+ Лизинг

+ Международное право

+ Страхование

+ Франшизы

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

13:56 Антикоррозионная защита мостов от завода Снежинские краски

12:48 Глобус-бар

12:48 Тестораскатка WLBake DSF 600-1400 VAR

12:48 Универсальная тележка 3000

12:48 Зонт вытяжн.д/сковороды rational vcc311 60.70.929

12:48 Мойка деталей и агрегатов MAGIDO L212M с газовым подогревом

12:48 Стол швед. комб. gb isola doppio 2000 rf/bm/ne темн. ор

12:48 Гомогенизатор

12:48 Фризер мороженого Koreco SSI303SP

12:48 Льдогенератор Ice Tech SC10TN

НОВОСТИ

24 Октября 2020 17:07
Современная дровозаготовительная техника (подборка видео)

22 Октября 2020 17:19
Электролебедка своими руками

24 Октября 2020 16:44
Выпуск стали в Азии в сентябре вырос на 7,4%

24 Октября 2020 15:32
Экспортные перевозки металлических руд на ЗабЖД удвоились с начала 2020 года

24 Октября 2020 14:17
Японский выпуск стали в сентябре вырос на 0,6%

24 Октября 2020 13:49
”КАМАЗ” презентовал новейший карьерный самосвал

24 Октября 2020 13:14
”Восточная горнорудная компания” за 9 месяцев увеличила отгрузку угля более чем на 20%

НОВЫЕ СТАТЬИ

Фасадное остекление общественных зданий

Современное воздушное отопление и вентиляция

Шлифованная плита МДФ и другие листовые пиломатериалы

Современные тепловизионные системы

Кварцевый песок для бассейнов: основные параметры выбора

Когда необходим ремонт ноутбуков – профессионально в E-GROUP

Кому подойдет SEO продвижение

Особенности ремонта грузоподъемных кранов

Как получить и оформить испанское гражданство

Сварочные полуавтоматы: виды и критерии выбора

Зачистные круги и шлифовальные ленты: характеристики использования

Весь инструмент DeWalt в одном магазине

Дополнительные возможности при просмотре спортивных состязаний с Балтбет зеркало

Горячекатанный лист и балка для промышленности

Рифленый алюминиевый лист в промышленности

Сталь конструкционная углеродистая

Сталь конструкционная низколегированная

Лист нержавеющий AISI 409 - особенности марки и применение

 ГЛАВНАЯ   НОВОСТИ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ   

Рейтинг@Mail.ru

О портале : Информация и правила : Реклама : Тарифы для компаний : Наши контакты : Связаться : Личный кабинет : Регистрация

2009-2019 © Любое копирование материалов без активной ссылки на metallicheckiy-portal.ru запрещено!
Использование материалов в печатных изданиях только с разрешения администрации портала.