Центральный металлический портал РФлучшие сервисы для Вашего бизнеса

 ГЛАВНАЯ   НОВОСТИ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ  

Полезные статьи -> Разное: товары, услуги, технологии -> Недвижимость -> Недвижимость в регионах России -> Жилье в Пензе: цены, тенденции и перспективы

Жилье в Пензе: цены, тенденции и перспективы

цена квартиры в Пензе во вторичном жилье

Анализ рынка недвижимости в Пензе показывает, что в 2018 году произошло изменение сложившейся с начала кризиса тенденции. На протяжении нескольких лет стоимость квадратного метра жилья неуклонно падала. И вот в 2018 г. этот показатель впервые за последние годы показал рост.

Цены начинают расти

Локальные минимальные значения были установлены в октябре-ноябре 2017 г., когда средняя стоимость одного «квадрата» на рынке упала ниже 41 тыс. руб. После этого цены пошли в рост, достигнув небольшого пика в июне. Летом-осенью произошло очередное проседание с минимумом в сентябре. А уже в декабре установлен новый локальный максимум средней цены — 42,75 тыс. руб.

Наиболее стабильно растут цены на однокомнатные квартиры. В этом сегменте тоже наблюдалось проседание в июле-октябре, однако оно было наименее значительным. Стоимость трехкомнатных квартир, наоборот, показывает наибольшую волатильность: после провала в сентябре-октябре до 40,7—40,9 тыс. руб. уже в ноябре здесь зафиксирован резкий скачок до 44,24 тыс. руб.

А вот самые «ходовые» 2-х комнатные квартиры в Пензе, похоже, не пользуются особым спросом. В этом сегменте наблюдалось практически непрерывное падение с мая 2017 г. и только в ноябре-декабре 2018 г. цены немного подросли (с 37,8 до 40,1 тыс. руб).

Что на вторичном рынке?

Сходная тенденция наблюдается и на вторичном рынке. Здесь также отмечен рост стоимости квадратных метров. Локального максимума средняя цена квартиры в Пензе во вторичном жилье достигла в последнюю неделю прошлого года. В этот момент стоимость квадрата составила 46,2 тыс. руб.

Наибольшее предложение на вторичном рынке в Пензе составляют однокомнатные квартиры. В этом сегменте выставлено 1,9 тысяч лотов. Двухкомнатных квартир на рынке 1,4 тыс., трехкомнатных — 1,3 тыс., многокомнатных — 213.

Приведем среднюю стоимость квадратного метра для вторичного жилья Пензы разной размерности по состоянию на 7 января 2019 года:

  • 1-комнатные - 47,48 т. р.;
  • 2-комнатные - 45,85 т. р.;
  • 3-комнатные - 44,55 т. р.;
  • многокомнатные - 44,68 т. р.

Каковы перспективы?

Аналитики отмечают, что рост стоимости жилья в 2018 г. вряд ли можно объяснить сугубо рыночными причинами. Платежеспособность населения никак не выросла, как и связанный с ней спрос. Поэтому здесь основную роль в ближайшее время будут играть другие факторы.

Первый — ужесточение законодательства в сфере жилищного строительства. Эксперты заранее предупреждали, что это вызовет повышение цен на первичном рынке. Скорее всего, девелоперы уже начали закладывать в стоимость реализуемых квартир этот фактор. В 2019 году указанная причина будет играть еще большую роль.

Второй — повышение НДС с 1 января 2019 г. Налог вырастет фактически на 11%, или на 2 п.п. — до 20%. Автоматически подорожают и абсолютно все товары, их перевозка, услуги и пр. Все это в конечном итоге отразится на конечной цене квартир. Поэтому ждать снижения стоимости квадратов в ближайшей перспективе вряд ли стоит.

Общая оценка статьи:    Опубликовано: 2019.01.14   Обновлено: 2020.04.01   

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ:



запомнить  Регистрация

Металлоторговля:
Объявления
Прайсы (по торг. позициям)
Прайсы (в файлах)

Марки металлов
Калькулятор веса металла

Новости

Статьи

- Разное: товары, услуги, технологии

- Недвижимость

+ Аренда

+ Черноморское побережье

+ Москва и МО

+ Европа

+ Квартиры

- Недвижимость в регионах России

Выбор квартир - некоторые особенности

Квартиры - специфика вопроса

Выбор квартир на первичном и вторичном рынке

Характеристики квартир которые имеют значение при выборе

Как в общих чертах происходит выбор квартир

Недвижимость - первичный и вторичный рынки

Какие параметры жилья имеют важное значение при покупке

На что имеет смысл обратить внимание при приобретении квартиры

Выбор современных квартир в крупном городе

Общие особенности аренды квартир

Квартиры - какие особенности нужно учитывать при выборе

Аренда однокомнатной квартиры - основные аспекты

Трехкомнатные и другие квартиры на современном жилищном рынке

Однокомнатные и другие квартиры на современном жилищном рынке

Некоторые преимущества вторичного жилья перед первичным

Однокомнатные квартиры - важные особенности выбора

Приобретение квартиры в ипотеку - характерные особенности

Квартиры в ипотеку - на что обратить внимание

Вторичное и первичное жилье - особенности выбора квартир

На какие особенности и характеристики квартир имеет смысл обращать внимание при выборе жилья

Характеристики жилья и его выбор

Жилье в Пензе: цены, тенденции и перспективы

+ Новостройки

+ В других странах мира

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

12:16 Запасные части на дробилку

12:11 Стальное, чугунное литье по чертежам

12:09 Отливки из стали, било из 110Г13Л

12:07 Молотки СМД

12:05 Молотки дробилок, лист 110Г13Л, бронеплиты

12:00 Плитка стальная перфорированная для полов

11:56 Медные гранулы , сечка М1

09:44 Продам нержавеющие трубы

09:36 Продам газовые баллоны

13:21 Втулка коническая 1275.03.301СБ

НОВОСТИ

31 Мая 2020 17:08
Измельчители и корчеватели пней в работе (подборка видео)

1 Июня 2020 07:42
На ”Атоммаше” впервые за 40 лет запущен уникальный станок-гигант

31 Мая 2020 17:21
Китайский импорт бокситов в апреле вырос на 1,65% год к году

31 Мая 2020 16:53
”Мечел-Cервис” поставил прокат для военного коронавирусного госпиталя на Камчатке

31 Мая 2020 15:16
Южноамериканский выпуск чугуна в апреле упал на 31%

31 Мая 2020 14:22
На дочернем предприятии ”ЧЦЗ” продолжается программа трансформации

НОВЫЕ СТАТЬИ

Правила и цены при перевозке мебели по городу

Конверты с логотипом – профессиональная печать

Почему автоломбарды — это выгодно для современных потребителей?

Какие используются метизы и крепеж

Метизы и крепеж - распространенные виды

Важные аспекты директ-маркетинга

Фронтальные погрузчики - значимые характеристики

Некоторые аспекты выбора современных ноутбуков

Фрезы по металлам для современного оборудования

Лазерная резка: верный выбор металла и толщины

Как выбрать фронтальный погрузчик?

Есть ли предел падения цен на нефть?

Производство легкосплавных колесных дисков

Тонкости скрытого монтажа дверей

Утепление стен дома эковатой

Сталь конструкционная углеродистая

Сталь конструкционная низколегированная

Лист нержавеющий AISI 409 - особенности марки и применение

 ГЛАВНАЯ   НОВОСТИ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ  

Рейтинг@Mail.ru

О портале : Информация и правила : Реклама : Тарифы для компаний : Наши контакты : Связаться : Личный кабинет : Регистрация

2009-2019 © Любое копирование материалов без активной ссылки на metallicheckiy-portal.ru запрещено!
Использование материалов в печатных изданиях только с разрешения администрации портала.