Центральный металлический портал РФлучшие сервисы для Вашего бизнеса

 ГЛАВНАЯ   НОВОСТИ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ  

Полезные статьи -> Разное: товары, услуги, технологии -> Недвижимость -> Продажа и покупка домов

Продажа и покупка домов

Продажа дома – серьезное дело. При обращении в агентство недвижимости заключается договор. Риелтор берет на себя всю работу – включая оценку недвижимости, рекламу, представление дома покупателям, оформление необходимых документов и контролирует процесс сделки вплоть до передачи денежных средств.

Оценка стоимости дома

Каждый собственник имеет желание продать свой дом подороже. Но нужно смотреть на вещи реально – завышенная стоимость может затянуть время продажи. Определить рыночную стоимость дома можно самостоятельно, либо обратиться в специализированную организацию, где оценщик поможет установить реальную стоимость строения.

Для самостоятельной оценки недвижимости необходимо обратить внимание на ряд критериев:

- год постройки;

- удаленность от города (если это загородный дом), либо от центра (если дом находится в черте города);

- улица, район;

- площадь дома, а так же участка, на котором он построен;

- коммуникации (наличие газа, канализации и т.д.).

Так же необходимо изучить продажную цену похожих домов.Все это поможет определиться с ценой. Желательно добавить в нее определенную сумму, на случай, если потенциальный покупатель попросит снизить цену.

Подготовка дома к продаже

Перед подачей объявления необходимо улучшить внешний вид продаваемой недвижимости. Сделать косметический ремонт, если дом не находится в стадии строительства, для того, чтобы потенциальный покупатель мог въехать в него сразу после совершения сделки.

Желательно навести порядок на территории, вывезти все строительные материалы, убраться в саду и огороде. Первое впечатление будет складываться начиная с участка, можно разбить клумбы для лучшего эффекта. Важно отремонтировать водопровод, канализацию, крушу, электричество и т.д. Так как покупатель может обратиться к специалисту, с помощью которого будет проведена так называемая инспекция дома. Эту услугу потенциальный покупатель оплачивает самостоятельно.

Помимо ремонта и внешнего вида, все документы на дом должны быть в полном порядке. Если совершалась перепланировка или самостоятельная застройка участка, это необходимо оформить в законном порядке.

Реклама и объявления о продаже

По статистике больший процент домов покупается в летний период. Это означает что подавать объявление лучше всего весной.

Есть несколько способов донести информацию о продаже – указатель расположенный рядом с домом или на его ограждении, объявление в газете, либо на специализированных сайтах, реже подают объявления на телевиденье и радио.

К составлению объявления нужно подойти ответственно. Необходимо указывать точные характеристики: этажность, площадь дома и участка, имеющиеся удобства, наличие рядом школ, детских садов, автобусных остановок, все те критерии которые могут положительно повлиять на выбор потенциальных покупателей. Перечислите все то, что относите к плюсам продаваемого дома, от дизайна, до наличия пластиковых окон и кондиционеров.

Не нужно сообщать преувеличенные или не имеющиеся характеристики и факты.

Если объявление будет расположено на страницах интернета необходимо сделать фотографии дома. Его фасад лучше фотографировать в зеленое время года, это будет только плюсом. Чем подробнее будут фотографии дома внутри и снаружи, тем меньше вопросов возникнет у покупателей.

Продавать можно и самостоятельно (без посредников). Например на сайте можно посмотреть примеры как происходит продажа домов по киевскому шоссе от собственников. Продажа домовладения происходит в несколько этапов.

В объявлении лучше оставлять несколько номеров телефона, по которым можно будет связаться и уточнить интересующую информацию.

Подготовка дома перед осмотром

Перед тем как потенциальный покупатель или его риелтор захотят осмотреть продаваемый дом его необходимо привести в надлежащий вид. Навести порядок в комнатах, убрать ненужные и лишние вещи, лишнюю мебель лучше вывезти заранее, в доме должно быть светло, просторно и уютно. Свободный доступ к любым помещениям должен быть как в доме, так и на участке. Не нужно зациклиться на имеющихся недостатках, но и постоянно говорить о преимуществах тоже нет необходимости. Рассказ о доме должен быть реалистичным.

Оформление сделки

Следующим шагом, после того как нашелся покупатель, который согласен на предложенную стоимость будет оформление купли-продажи.

Она осуществляется в несколько этапов:

- составление и заключение договора купли-продажи. В нем указывается права и обязанности обеих сторон, сроки в которые должно быть освобождено жилое помещение и т.д.;

- государственная регистрация. После нее, право собственности на дом переходит от продавца к покупателю. Для получения государственной регистрация понадобится определенный список документов;

- после оформления всех необходимых документов обе стороны подписывают так называемый передаточный акт;

- передача денег покупателем продавцу. Она может производится как после оформления купли-продажи, так и после государственной регистрации, все это должно быть прописано в договоре.

Получить деньги покупатель может как наличным, так и безналичным расчетом. Продажа дома облагается 13% налогом.

Сделку по продаже дома лучше оформить в кратчайшие сроки, это можно сделать самостоятельно, либо обратиться к специалисту.

Автор: Администрация   Общая оценка статьи:    Опубликовано: 2015.09.08   

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ:



запомнить  Регистрация

Металлоторговля:
Объявления
Прайсы (по торг. позициям)
Прайсы (в файлах)

Марки металлов
Калькулятор веса металла

Новости

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

11:09 Пресс гибочный гидравлический METALMASTER HPJ 1640

10:55 Машина для безогневой резки труб ЦБПО МРТ 219-820 Волжанка

10:55 Автоматическая линия для производства профиля АЛЕ-ТЕХНОЛОДЖИ «Евроштакетник»

10:55 Электромеханическая гильотина ПРОМИНТЕХ ЭГ 1250*2,0

10:55 Гидроколун АЛТАЙЛЕСТЕХМАШ Алтай-КГ-8000

10:55 Барабанный шлифовальный станок JET 10-20 Plus

10:55 Фрезерный станок JET JWS-2700

10:55 Форматно-раскроечный станок JET JTSS-1600

10:55 Станок торцевой обработки ПЕРУН СторО

10:55 Деревообрабатывающий токарный станок Proma DSL-1100V 25406144

НОВОСТИ

18 Сентября 2020 17:26
Навесное оборудование для дорожной и строительной техники в работе (подборка видео)

16 Сентября 2020 17:11
Монтаж ветрогенератора с нуля

18 Сентября 2020 17:21
Китайская угледобыча в августе выросла на 2,5%

18 Сентября 2020 16:15
Первичная оценка рудных запасов Прогноза

18 Сентября 2020 15:54
Южнокорейский импорт угля в августе упал на 1,4 млн. тонн

18 Сентября 2020 14:04
АО ”Турбоатом” продолжает работы над оборудованием для Южно-Украинской АЭС

18 Сентября 2020 13:46
Бразилия в августе нарастила выпуск стали на 6,5% год к году

НОВЫЕ СТАТЬИ

Пошив униформы и спецодежды для промышленных предприятий

Каркасные здания из тонких стальных тонкостенных конструкций

Емкостное оборудование и резервуары для промышленности

Грузовые контейнеры для международных перевозок

Важные моменты ремонта фитнесс-центров и спортивных заведений

Мусорком - Вывоз мусора в Московской области

Фотообои под заказ на стену – оригинальный декор

Некоторые возможности игр в интернете на сервисе Марафонбет

Кварцевый песок для бассейнов: основные параметры выбора

Бюксы алюминиевые для лабораторных исследований

Металлические двери в квартиру - аспекты выбора

Особенности доставки грузов из Финляндии

Геологические изыскания участка под строительство коттеджа

Грузовые стеллажи МС-Т, МС ПРО и МС Хард для складского хранения

Где заказать арматуру

Сталь конструкционная углеродистая

Сталь конструкционная низколегированная

Лист нержавеющий AISI 409 - особенности марки и применение

 ГЛАВНАЯ   НОВОСТИ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ  

Рейтинг@Mail.ru

О портале : Информация и правила : Реклама : Тарифы для компаний : Наши контакты : Связаться : Личный кабинет : Регистрация

2009-2019 © Любое копирование материалов без активной ссылки на metallicheckiy-portal.ru запрещено!
Использование материалов в печатных изданиях только с разрешения администрации портала.