Центральный металлический портал РФлучшие сервисы для Вашего бизнеса

 ГЛАВНАЯ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ  

Полезные статьи -> Разное: товары, услуги, технологии -> Недвижимость -> Квартиры в новостройках и на вторичном рынке

Квартиры в новостройках и на вторичном рынке

Приобрести квартиру в новостройке или обратиться на вторичный рынок? Между этими рынками существует сложные взаимные связи, но самое главное, пожалуй, это то, что они являются своеобразными конкурентами, которые предлагают варианты, заменяющие друг друга и, естественно, изменение цены на одном рынке влечет изменение на другом, причем как в большую сторону, так и в меньшую. Каждый из этих рынков особенный и обладает своими минусами и плюсами.

Особенности новостроек

Преимущество «первички» в правовом плане продиктовано тем, что такая квартира не обладает юридической историей, что в свою очередь уменьшает риск ущемления прав одной из сторон сделки. Но, несмотря на такой юридический фактор безопасности при покупке, очень внимательно нужно отнестись к нюансам, которые связаны с разрешительными документами на строительство дома, правам на земельный участок, взаимоотношениям между инвесторами, подрядчиками и так далее.

Также довольно внушительным риском выступает то, что сроки сдачи объекта могут какое-то время откладываться по определенным причинам. Поэтому такой риск делает «вторичку» более привлекательной с точки зрения инвестиций. Давайте рассмотрим несложный пример: средний срок окупаемости объекта жилой недвижимости при сдаче его в аренду составляет около десяти-пятнадцати лет. При задержке сдачи в эксплуатацию дома застройщиком возрастает и срок окупаемости. Если пересчитать время в деньги плюс банковский процент, то данный риск является одним из составляющих при выборе. При этом не стоит забывать, что зачастую в квартире, купленной на вторичном рынке, необходимо произвести ремонт, соответственно, возрастают затраты, связанные с подготовительными работами. Также бывают забавные случаи, когда покупатели интересуются, кто умер в квартире и что он был за человек, или выясняют, какими были отношения между соседями, что просто нелепо, например, при покупке квартиры в Митино новостройке.

Особенности «вторички»

Самое главное и важное преимущество «вторички» — это то, что расположены такие квартиры в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. С другой стороны, первичный рынок намного привлекательней с точки зрения социальной однородности. Вряд ли некий маргинал сможет приобрести недвижимость не только на первичном рынке, но и вообще таковую. Выбор квартир на «вторичке» зачастую «побогаче», чем на рынке новостроек, и, определенно, можно найти вариант, который устроит покупателя. Квартиру по самой минимальной цене купить можно на этапе начала стройки, когда вырыт котлован, то есть придется ожидать сдачи проекта в эксплуатацию. Существует громадное количество случаев, когда застройщик замораживал объект или сдавал его с большими опозданием. Парадоксально, но факт, что именно на этапе котлована большинство «хороших» вариантов распродаются, а при сдаче дома в эксплуатацию остается выбор из того, что осталось, и уже по более завышенной цене.

Ценообразование. Подход стратегий

Существенным отличием на этих двух рынка является абсолютная разница в подходе к продаже недвижимости. На первичном рынке это в первую очередь люди, которые занимаются бизнесом. Каким бы ни был авторитетным девелопер, он, наверняка, берет кредит на застройку, на выплату заработной платы. Из этого вытекает так называемый нижний порог стоимости объекта. В то же время девелопер заинтересован в продаже. У него сроки, стоимость капитала, издержки в прибыли, поэтому цены в данном случае будут оптимальными.

На другом, вторичном, рынке — обыкновенные люди, с обыденными бытовыми проблемами, которые стремятся получить максимальную прибыль от одноразовой продажи. И зачастую они не ограничены во времени, можно сказать, что ценообразование в данном случае — субъективный фактор, который зависит от продавца, его ощущения ценности товара. При принятии решения относительно стоимости продавцом, как правило, руководит эмоциональная составляющая.

Из всего, что было перечислено, напрашивается вывод о том, что оба рынка имеют довольно специфические характеристики и закономерности, поэтому, зная и понимая такую специфику, участники могут расширить возможности выбора при покупке объекта и, принимая решение, использовать ситуацию, сложившуюся на этот момент, в свою пользу.

Автор: Администрация   Общая оценка статьи:    Опубликовано: 2015.04.06   

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ:



запомнить  Регистрация

Металлоторговля:
Объявления
Прайсы (по торг. позициям)
Прайсы (в файлах)

Марки металлов
Калькулятор веса металла

Новости

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

12:50 Заклепки алюминиевые ударные оптом

12:47 Продаются круги шх15 оптом.

10:48 Купим подшипники разные

08:49 Труба ТФ 89х7 НД-2-2-20 2У1

07:39 Сварочные агрегаты АДД 2х2502, АДД 2х2502 П, АДД 2х2502 ПВГ

07:39 Сварочный генератор ГД 2х2503, генератор ГД 4004,

07:39 Дизельные электростанции АД 150

17:51 Металлорежущие станки плазменной и газовой резки

17:50 Проектирование и изготовление пресс-форм

17:11 Пресс-форма по образу или оригиналу изделия

НОВОСТИ

26 Марта 2017 17:32
Снос моста экскаватором с гидромолотом

22 Марта 2017 14:08
Необычные строения из алюминия в Японии (17 фото)

20 Марта 2017 23:31
Станки и оборудование специалисты смогут выбрать на выставке Mashex Siberia

27 Марта 2017 15:07
Китайский экспорт стальной катанки в феврале упал на 10,3%

27 Марта 2017 14:44
”Полиметалл” инвестирует $10 млн. в геологоразведку в Магаданской области

27 Марта 2017 14:03
”АЭМ-технологии” начали изготовление корпуса самого мощного в мире научного реактора МБИР

27 Марта 2017 13:40
”КЗОЦМ” усовершенствован процесс упаковки штампованной продукции

27 Марта 2017 12:40
”Мечел-Cервис” поставил прокат на строительство двух тоннелей в Самаре

НОВЫЕ СТАТЬИ

Распространенные марки стали для химического оборудования - сравнение и особенности

Высоколегированные жаропрочные стали для печного оборудования

Изготовление зубчатых колес и деталей по чертежам

Металлический штакетник и металлические решетки

Покупка картриджей в Москве – выгодное решение актуального вопроса

Пищевое оборудование из нержавеющих сталей

Лист нержавеющий холоднокатанный AISI 310S

Нержавеющий холоднокатанный и другие виды листового проката по AISI

Эффективность технологии ультразвуковой очистки поверхностей

Фурнитура и комплектующие для откатных ворот

Конструкция и особенности наиболее применяемых видов силовых трансформаторов

Основные виды натурального камня

Труба из нержавеющей стали: классификация и область применения

Разновидности труб из коррозионностойкой стали и их применение в бытовых и промышленных условиях

Труба нержавеющая 20Х23Н18 для химпрома

Лист нержавеющий AISI 409 - особенности марки и применение

Использование трубы нержавеющей 12Х18Н10Т в машиностроении и других остраслях

Труба нержавеющая 10Х17Н13М2Т в отраслях промышленности

 ГЛАВНАЯ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ  

Рейтинг@Mail.ru

О портале : Информация и правила : Реклама : Тарифы для компаний : Наши контакты : Связаться : Личный кабинет : Регистрация

2009-2017 © Любое копирование материалов без активной ссылки на metallicheckiy-portal.ru запрещено!
Использование материалов в печатных изданиях только с разрешения администрации портала.