Центральный металлический портал РФлучшие сервисы для Вашего бизнеса

 ГЛАВНАЯ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ  

Открыт новый раздел: Прайс-листы в файлах! (Excel и др.), доступен упрощенный просмотр прайсов без скачивания!
Полезные статьи -> Разное: товары, услуги, технологии -> Недвижимость -> Квартиры в новостройках и на вторичном рынке

Квартиры в новостройках и на вторичном рынке

только в текущем разделе

Приобрести квартиру в новостройке или обратиться на вторичный рынок? Между этими рынками существует сложные взаимные связи, но самое главное, пожалуй, это то, что они являются своеобразными конкурентами, которые предлагают варианты, заменяющие друг друга и, естественно, изменение цены на одном рынке влечет изменение на другом, причем как в большую сторону, так и в меньшую. Каждый из этих рынков особенный и обладает своими минусами и плюсами.

Особенности новостроек

Преимущество «первички» в правовом плане продиктовано тем, что такая квартира не обладает юридической историей, что в свою очередь уменьшает риск ущемления прав одной из сторон сделки. Но, несмотря на такой юридический фактор безопасности при покупке, очень внимательно нужно отнестись к нюансам, которые связаны с разрешительными документами на строительство дома, правам на земельный участок, взаимоотношениям между инвесторами, подрядчиками и так далее.

Также довольно внушительным риском выступает то, что сроки сдачи объекта могут какое-то время откладываться по определенным причинам. Поэтому такой риск делает «вторичку» более привлекательной с точки зрения инвестиций. Давайте рассмотрим несложный пример: средний срок окупаемости объекта жилой недвижимости при сдаче его в аренду составляет около десяти-пятнадцати лет. При задержке сдачи в эксплуатацию дома застройщиком возрастает и срок окупаемости. Если пересчитать время в деньги плюс банковский процент, то данный риск является одним из составляющих при выборе. При этом не стоит забывать, что зачастую в квартире, купленной на вторичном рынке, необходимо произвести ремонт, соответственно, возрастают затраты, связанные с подготовительными работами. Также бывают забавные случаи, когда покупатели интересуются, кто умер в квартире и что он был за человек, или выясняют, какими были отношения между соседями, что просто нелепо, например, при покупке квартиры в Митино новостройке.

Особенности «вторички»

Самое главное и важное преимущество «вторички» — это то, что расположены такие квартиры в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. С другой стороны, первичный рынок намного привлекательней с точки зрения социальной однородности. Вряд ли некий маргинал сможет приобрести недвижимость не только на первичном рынке, но и вообще таковую. Выбор квартир на «вторичке» зачастую «побогаче», чем на рынке новостроек, и, определенно, можно найти вариант, который устроит покупателя. Квартиру по самой минимальной цене купить можно на этапе начала стройки, когда вырыт котлован, то есть придется ожидать сдачи проекта в эксплуатацию. Существует громадное количество случаев, когда застройщик замораживал объект или сдавал его с большими опозданием. Парадоксально, но факт, что именно на этапе котлована большинство «хороших» вариантов распродаются, а при сдаче дома в эксплуатацию остается выбор из того, что осталось, и уже по более завышенной цене.

Ценообразование. Подход стратегий

Существенным отличием на этих двух рынка является абсолютная разница в подходе к продаже недвижимости. На первичном рынке это в первую очередь люди, которые занимаются бизнесом. Каким бы ни был авторитетным девелопер, он, наверняка, берет кредит на застройку, на выплату заработной платы. Из этого вытекает так называемый нижний порог стоимости объекта. В то же время девелопер заинтересован в продаже. У него сроки, стоимость капитала, издержки в прибыли, поэтому цены в данном случае будут оптимальными.

На другом, вторичном, рынке — обыкновенные люди, с обыденными бытовыми проблемами, которые стремятся получить максимальную прибыль от одноразовой продажи. И зачастую они не ограничены во времени, можно сказать, что ценообразование в данном случае — субъективный фактор, который зависит от продавца, его ощущения ценности товара. При принятии решения относительно стоимости продавцом, как правило, руководит эмоциональная составляющая.

Из всего, что было перечислено, напрашивается вывод о том, что оба рынка имеют довольно специфические характеристики и закономерности, поэтому, зная и понимая такую специфику, участники могут расширить возможности выбора при покупке объекта и, принимая решение, использовать ситуацию, сложившуюся на этот момент, в свою пользу.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ:



запомнить  Регистрация

Металлоторговля:
Объявления
Прайсы (по торг. позициям)
Прайсы (в файлах)

Марки металлов
Калькулятор веса металла

Новости

Статьи

• Посуточная аренда или номер в отеле: что лучше?
• Где купить квартиру: обзор пригорода Санкт-Петербурга
• Строительство отеля. С чего начать?
• Выбор жилых комплексов Подмосковья и новостроек
• Применение металлопроката в строительстве
• Элитный посёлок Горки-2 на Рублёво-Успенском шоссе
• Квартиры-новостройки в Королеве от застройщика
• Посуточная аренда жилья в Москве
• Особенности покупки квартир в Москве
• Особенности покупки квартир
• Жилые комплексы Санкт-Петербурга
• Гостиницы Москвы — от экономичных вариантов до дорогих люксов
• Квартиры в ближайшем Подмосковье: преимущества жилья
• Гостиничные комплексы - возможности конструкции
Квартиры в новостройках и на вторичном рынке

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

У 17:16 Покупка лома черных цветных металлов, самовывоз.

Ч 17:16 Продам трубу восстановленную 325х7

Ч 17:16 Сталь круглая. Круг стальной (пруток)

Ч 17:16 Круг стальной ГОСТ 7417-75 - круг стальной калиброванный

Ч 17:16 Труба ЭС ПШ 530х9 ЧТПЗ; 530х9 ВМЗ К52/1 17Г1С-У

Ч 17:15 Продам круги чугунные

Т 17:15 Модуль штабной для отдыха офицеров

Т 17:13 Мобильный контрольно-пропускной пункт МКПП

Т 17:12 Мобильный пункт питания МПП

Т 16:48 Кухня-столовая возимая в кузов-контейнере КСВК

Т 16:27 Передвижной бытовой пункт ПБП

Т 16:20 Модуль санитарно-гигиенический МСГ

НОВОСТИ

8 Декабря 2016 17:38
Распиловка крупных бревен на шинной пилораме

9 Декабря 2016 17:53
Американский экспорт черного лома в октябре 2016 года вырос на 10,5%

9 Декабря 2016 16:26
Для доставки БелАЗов на предприятия ”СУЭК” реализуется масштабный логистический проект

9 Декабря 2016 15:15
Стоимость французского экспорта стали и ферросплавов за 10 месяцев упала почти на 12%

9 Декабря 2016 14:08
5300 кг золота добыли в Бурятии за 10 месяцев

9 Декабря 2016 13:37
Китайский экспорт готового проката за 11 месяцев 2016 года упал на 1%

НОВЫЕ СТАТЬИ

НК Кабель на выставке CABEX

Качество сварочной проволоки Magmaweld доказано тестами

Основные виды световой рекламы с использованием эффекта бегущей строки

Волочильные машины для изготовления кабельной проволоки

Основные виды современных оконных жалюзи

СИП-панели для строительства каркасных домов

Основные виды и области применения термопар

Использование мешков для упаковки в отраслях промышленности

Пневмоцилиндры и пневматическое оборудование

Промышленные светодиодные светильники - преимущества перед газоразрядными лампами

Бытовка для строителя

Как правильно поменять замок во входной двери?

Какой стабилизатор напряжения для дома лучше: отзывы и разновидности приборов

Использование нержавеющего проката в пищевой промышленности

Тротуарная плитка от ”АВТОСТРОЙ” - типы и назначение

ГНБ технология бурения

Лазерная резка металла

Рентгенофлуоресцентные спектрометры - толщиномеры

Малярные валики и кисти

Складские пластиковые ящики для хранения изделий

 ГЛАВНАЯ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ  

Открыт новый раздел: Прайс-листы в файлах! (Excel и др.), доступен упрощенный просмотр прайсов без скачивания!
Рейтинг@Mail.ru

О портале : Информация и правила : Реклама : Тарифы для компаний : Наши контакты : Связаться : Личный кабинет : Регистрация

2009-2014 © Любое копирование материалов без активной ссылки на metallicheckiy-portal.ru запрещено!
Использование материалов в печатных изданиях только с разрешения администрации портала.