Центральный металлический портал РФлучшие сервисы для Вашего бизнеса

 ГЛАВНАЯ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ  

Полезные статьи -> Бухгалтерия, банки, финансы -> Кредиты -> Ипотека для юрлиц

Ипотека для юрлиц

Сегодня активно развивается среднее и малое предпринимательство. Граждане открывают свой бизнес, и под него часто снимается помещение в аренду. Магазины, аптеки, мастерские, мелкие производства начинают приносить доход, и арендатор задумывается выкупить арендуемое помещение и обращается в банк за кредитным займом. Ипотека для юрлица в общих чертах такая же, как и для физических лиц, но, конечно, имеет свои нюансы.

Особенности коммерческой ипотеки

Следует заметить, что далеко не все банки предоставляют кредиты на коммерческую недвижимость. Не более 10% работают с юридическими лицами. Это вполне закономерно, так как только крупные кредитные организации готовы рисковать. Суммы, предоставляемые заемщику в разы больше, срок их возврата много меньше. Как пойдут дела у предпринимателя, и сможет ли он в установленный срок вернуть заемные средства, прежде всего, волнует кредитора.

Кстати, если вас интересует как можно взять ипотеку на покупку коттеджа, с этим можно ознакомиться здесь: https://nedvio.com/pochemu-banki-otkazyvayut-v-ipoteku-na-kottedzhy.

В основе механизма выдачи ипотечного займа на коммерческую недвижимость лежит тот же принцип. Площади, которые покупает в ипотеку юридическое лицо, остаются в залоге у банка на весь период. Однако требования к документам и заемщику намного жестче. Прежде чем одобрить кредитный заем, банк тщательно проверяет коммерческую деятельность заявителя. Не секрет, что многие ведут не совсем прозрачную бухгалтерию, поэтому кредитор должен досконально оценить платежеспособность и текущее финансовое состояние.

Риск видится и в самом объекте коммерческой недвижимости. Кредитная организация должна проанализировать и возможность последующей реализации залоговых площадей. Некоторые коммерческие площадки имеют весьма специфическое назначение, и если бизнес провалится, то такую недвижимость будет труднее реализовать. Часть производств сопряжена с определенным риском, например пожара или разрушения (автомастерские, мебельные цеха и другие).

Однако банки, все равно считают, что выдавать ипотечный кредит на выкуп помещения для коммерческой деятельности выгодней, чем на жилую недвижимость. Квартира заемщику прибыли не приносит, а магазин или мастерская вполне могут процветать, тем самым гарантируя стабильность погашения кредитных сумм.
Зависимость процентной ставки от залогаЕсли помещения под офис или торговую точку продать много легче, то большие складские или производственные помещения не всегда востребованы в такой же степени, а стоимость их все же выше. Прежде чем подавать заявление о предоставлении займа, предприниматель должен выкупить помещение, которое будет заложено или уже иметь такой объект недвижимости, рыночная стоимость которого сопоставима с запрашиваемой заемной суммой.

Схема действий юридического лица примерно следующая. Находится подходящее помещение, оформляется и регистрируется договор купли-продажи. Затем в установленном порядке проходит процедура оформления ипотечного займа. На это уйдет порядка месяца, а продавец свои деньги получит не ранее чем через два, об этом следует тоже помнить.

Срок предоставления кредитного займа может быть от 3 до 20 лет. Процентная ставка определяется в границах 12,5-26%%. Заемщик должен внести первоначальный взнос не менее 10% (до 30%) и при этом рассчитывать лишь на 80% от стоимости покупаемого помещения. Также необходимо поручительство собственников бизнеса. Кроме этого кредитор по-разному расценивает степень готовности объекта коммерческой недвижимости. Если выкупаемое коммерческое помещение имеет завершенный вид, то оно же и выступает в качестве залога. Если предстоит еще вкладывать средства для его достройки, то необходимо в залог предоставить другое имущество, готовое в любой момент быть реализованным в счет погашения долга.

Выкупить или продлить арендуОтветить на этот вопрос можно очень легко, достаточно сравнить выплаты по ипотечному займу с арендной платой. Зачастую чаша весов перевешивает в пользу первого варианта. Более того, предприниматели, если бизнес развивается хорошо и предполагается его расширение, вполне могут заложить уже состоявшуюся собственность под новый ипотечный заем.

Общая оценка статьи:    Опубликовано: 2019.03.23   

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ:



запомнить  Регистрация

Металлоторговля:
Объявления
Прайсы (по торг. позициям)
Прайсы (в файлах)

Марки металлов
Калькулятор веса металла

Новости

Статьи

- Бухгалтерия, банки, финансы

+ Бухгалтерия

+ Форекс, финансовые биржи

+ Инвестиции

- Кредиты

Какие компании предоставляют автозайм?

Кредиты для малого бизнеса

Рефинансирование кредитных обязательств

Займы для бизнеса и их особенности

Современные кредитные карты - основные возможности

Особенности получения займов в кредитных организациях

Кредит, кредитная карта и микрозайм - некоторые особенности

Особенности и преимущества разных типов кредитов

Кредитные предложения в мире современных финансов

Основные виды современных кредитов

Какие бывают типы потребительских кредитов

Основные виды займов для физических лиц

Некоторые виды современных займов

Как оформить кредитную карту онлайн?

Когда стоит брать потребительский кредит в Эстонии?

Особенности приобретения недвижимости в ипотеку

Наиболее распространенные виды кредитных предложений

Некоторые аспекты кредитов для бизнеса

Основные аспекты выбора кредитных предложений

Кредитные предложения и их особенности

Автоломбард - как способ получения финансов под залог автомобиля

Как взять микрокредит на карту: пошаговая инструкция

Основные характеристики и выбор распространенных кредитных предложений

Ипотека для юрлиц

+ Лизинг

+ Страхование

+ Программы для бухгалтерского учета

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

15:47 Ввод, соединение, гайка накидная, ниппель ОСТ 95.500-92

14:52 Защитные уголки для кромки стекла

14:50 Труба профильная прямоугольная оцинкованная 60х40 мм

14:50 Труба профильная прямоугольная оцинкованная 50х25 мм

14:49 Инъекционные пакеры и насадки БРС оптом

14:49 Труба профильная прямоугольная оцинкованная 40х25 мм

14:48 Труба профильная прямоугольная оцинкованная 40х20 мм

14:47 Труба профильная прямоугольная оцинкованная 30х20 мм

14:46 Труба профильная прямоугольная оцинкованная 30х15 мм скругл.

14:45 Труба профильная прямоугольная оцинкованная 30х15 мм

НОВОСТИ

6 Апреля 2020 17:38
Самодельное приспособление для гибки стального прутка на 90/180 градусов

8 Апреля 2020 14:24
Роснедра отобрали у ”Мечела” два месторождения в Якутии

8 Апреля 2020 13:55
Турецкий импорт коксующегося угля в феврале упал на 300 тыс. тонн

8 Апреля 2020 12:26
”Silver Bear Resources” в 2,6 раза увеличила объемы производства серебра в Якутии

8 Апреля 2020 11:35
Модернизация на участках Группы ”ОАТ”

8 Апреля 2020 10:56
Вьетнам за два месяца нарастил экспорт стали на 3%

НОВЫЕ СТАТЬИ

Особенности выбора листового проката

Сэндвич-панели и основные аспекты их устройства

Отливы для окон и цоколей

А вы умеете выбирать мотор-редуктор?

Газонные и пешеходные ограждения

Продвижение и накрутка просмотров в Инстаграм

Пищевое оборудование для ресторана

Наплавляемая гидроизоляция - основные характеристики

Применение двухстороннего скотча для авто

Монтаж и виды сайдинга

Стеклянные двери - виды и особенности выбора

Биметаллические батареи для систем отопления

Террасная доска - виды и применение

Промывка и дезинфекция трубопроводов

Литье высокопрочного чугуна - некоторые аспекты

Сталь конструкционная углеродистая

Сталь конструкционная низколегированная

Лист нержавеющий AISI 409 - особенности марки и применение

 ГЛАВНАЯ   МЕТАЛЛОТОРГОВЛЯ   ОБЪЯВЛЕНИЯ   ПРАЙСЫ   КОМПАНИИ   СТАТЬИ   РАБОТА   ФОРУМ   ГОСТы   МАРОЧНИК   КАЛЬКУЛЯТОР   БИРЖЕВЫЕ ЦЕНЫ   ВЫСТАВКИ  

Рейтинг@Mail.ru

О портале : Информация и правила : Реклама : Тарифы для компаний : Наши контакты : Связаться : Личный кабинет : Регистрация

2009-2019 © Любое копирование материалов без активной ссылки на metallicheckiy-portal.ru запрещено!
Использование материалов в печатных изданиях только с разрешения администрации портала.